Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine Gesellschaftsform für Immobilieninvestitionen, die in mehreren Staaten existiert. Voraussetzungen und steuerliche Behandlung unterscheiden sich je nach Land; ein US-REIT ist nicht automatisch mit einer deutschen REIT-Aktiengesellschaft gleichzusetzen.
Das deutsche REIT-Gesetz verlangt unter anderem Börsenzulassung, Streuung der Aktien, bestimmte Vermögens- und Ertragsstrukturen sowie eine Mindest-Ausschüttung. Eine deutsche REIT-Aktiengesellschaft, die alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, ist grundsätzlich von Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer befreit. Anteilseigner versteuern Ausschüttungen nach den hierfür geltenden Regeln.
Die Steuerbefreiung ist an fortlaufende Bedingungen geknüpft und kann bei deren Wegfall enden. Ein REIT ist daher keine generell steuerfreie oder vollständig transparente Investmentgesellschaft.
Für einen Vergleich sollten Rechtsform, Sitzstaat, Fonds- oder Gesellschaftsstatus, Aufsicht und Besteuerung von Gesellschaft und Anleger getrennt geprüft werden.
Quellen und Prüfstand
Inhaltlich überarbeitet am 2026-10-13. Definition, Abgrenzung und Rechenbeispiel geprüft.